CZYNSZE

ZWYŻKI I ZNIŻKI

Poniżej wyszczególnione zostały czynniki wpływające na wysokość czynszu regulowanego najmu lokalu mieszkalnego poprzez podwyższenie lub obniżenie wartości użytkowej lokalu

1. Ze względu na położenie lokalu w budynku stawka bazowa czynszu:

w lokalach położonych poniżej poziomu gruntu we wszystkich rodzajach budynków – ulega obniżeniu o 20%;
w lokalach położonych w budynkach bez windy do piątej kondygnacji włącznie – nie zmienia się, natomiast powyżej piątej kondygnacji ulega obniżeniu o 10%;
w lokalach położonych w budynkach z windą – na parterze nie zmienia się, natomiast w położonych od pierwszego piętra wzwyż ulega podwyższeniu o 10%;
w budynkach jednorodzinnych – ulega podwyższeniu o 50%;
w budynkach wolnostojących, liczących do czterech mieszkań – ulega podwyższeniu o 10%;
w budynkach wybudowanych po 2020 r. – ulega podwyższeniu o 20%;
w budynkach, w których przystąpiono do wykwaterowania (ujętych w planie wykwaterowań, w których przejęto na stan Gminy Wrocław pierwszy lokal w ramach rozpoczętej procedury wykwaterowania) – ulega obniżeniu o 30%;

2. Ze względu na wyposażenie lokalu i budynku w urządzenia techniczne i instalacje stawka bazowa czynszu ulega obniżeniu:

a) ze względu na samodzielność:

gdy najemcy korzystają wspólnie z innych pomieszczeń, tj. z kuchni, łazienki, w. c., przedpokoju – ulega obniżeniu o 10%,
gdy w. c. użytkowane indywidualnie lub wspólnie znajduje się poza lokalem, na klatce schodowej, korytarzu – ulega obniżeniu o 10%,
gdy w. c. znajduje się poza budynkiem – ulega obniżeniu o 20%;

b) ze względu na wyposażenie w media:

lokale nieposiadające ogrzewania z sieci miejskiej w budynku, który nie jest do niej podłączony lub z kotłowni lokalnej – ulega obniżeniu o 10%;
lokale nieposiadające ciepłej wody dostarczanej z zewnątrz w budynku, który nie jest podłączony do sieci miejskiej lub kotłowni lokalnej – ulega obniżeniu o 10%;
brak urządzeń zaopatrzenia w wodę bezpośrednio w lokalu – ulega obniżeniu o 20%;

3. Ze względu na ogólny stan techniczny budynku, stawka bazowa czynszu:

przy stanie technicznym bardzo dobrym – ulega podwyższeniu o 30%;
przy stanie technicznym dobrym – ulega podwyższeniu o 25%;
3) przy stanie technicznym średnim – nie ulega zmianie;
przy stanie technicznym złym – ulega obniżeniu o 20%.

Stawka czynszu po uwzględnieniu wszystkich obniżek nie może być niższa niż 50% stawki bazowej czynszu.

Do stawki czynszu najmu za lokal objęty najmem socjalnym oraz tymczasowe pomieszczenie nie stosuje się czynników obniżających i podwyższających wartość użytkową lokali.

Najemcy, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji mogą ubiegać się o obniżenie czynszu ze względu na wysokość dochodu gospodarstwa domowego.

O obniżkę czynszu mogą starać się wyłącznie osoby posiadające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie przekracza:

35 m² – dla 1 osoby,
40 m²– dla 2 osób,
45 m²– dla 3 osób,
55 m²– dla 4 osób,
65 m²– dla 5 osób

Powierzchnię tę powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. O wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności, o których mowa w ustawie z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 913).

Dla gospodarstw domowych liczących 6 i więcej osób obniżkę czynszu stosuje się niezależnie od powierzchni lokalu.

Wysokość udzielonej obniżki zróżnicowana jest w zależności od poziomu dochodu gospodarstwa domowego najemcy, którego średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu określonego m. in. w uchwale Rady Miejskiej Wrocławia Nr XXII/601/20 z dnia 30 kwietnia 2020 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wrocław (z późn. zm.):

150 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych,
100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

Kwotę udzielonej obniżki ustala się na poziomie:

	Wysokość dochodu	Wysokość obniżki
Gospodarstwo jednoosobowe	150 % – 125 % najniższej emerytury*	20 %
	poniżej 125 %-100 % najniższej emerytury	30 %
	poniżej 100 % najniższej emerytury	50 %
Gospodarstwo wieloosobowe	100 % – 75 % najniższej emerytury	20 %
	poniżej 75 %-50 % najniższej emerytury	30 %
	poniżej 50 % najniższej emerytury	50 %

* najniższa emerytura – kwota emerytury ogłoszona przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

Obniżki czynszu udziela się na wniosek najemcy na okres 12 miesięcy, a w szczególnie uzasadnionym przypadku, podyktowanym utrzymującą się trudną sytuacją finansową najemcy, istnieje możliwość udzielenia obniżki na kolejny okres dwunastomiesięczny.

Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego.

Stawka czynszu po zastosowaniu obniżki nie może być niższa niż stawka czynszu ustalona dla lokalu objętego najmem socjalnym.

Warunki stosowania obniżek czynszu określone zostały w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia Nr XXIV/476/25 z dnia 20 października 2025r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2026-2031”. (i tu przeniesienie do uchwały)

W przypadku czasowego niezamieszkiwania przez najemcę w lokalu mieszkalnym wskutek okoliczności od niego niezależnych, w szczególności ze względu na długotrwałą chorobę wymagającą pobytu w placówce leczniczej, jeżeli brak jest innych osób zamieszkujących w lokalu zobowiązanych do zapłaty czynszu, pod warunkiem niezalegania z płatnością czynszu i opłat eksploatacyjnych na dzień złożenia wniosku, najemca może ubiegać się o zawieszenie naliczania czynszu.

Osoby mające trudności z wnoszeniem bieżących opłat za najem lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się o przyznanie dodatku mieszkaniowego przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej.

Dodatek mieszkaniowy jest formą pomocy przeznaczoną dla osób spełniających łącznie trzy warunki:

– posiadających tytuł prawny do lokalu;

– zamieszkujących lokale mieszkalne spełniające kryterium metrażowe;

– spełniających kryterium dochodowe.

Wnioski w sprawie przyznania dodatku należy składać w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej Dział Wsparcia Mieszkańców przy ul. Hubskiej 30-32, 50-502 Wrocław e-mail: dzwm@mops.wroclaw.pl

Więcej informacji uzyskasz na stronie MOPS https://mops.wroclaw.pl/formy-pomocy/dodatek-mieszkaniowy