Prawa i obowiązki najemcy lokalu reguluje:

– umowa najmu zawarta pomiędzy Najemcą a Wynajmującym

– Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

– Kodeks cywilnyNajemca/użytkownik lokalu jest zobowiązany do terminowego uiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, utrzymywać lokal oraz pomieszczenia przynależne, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Obowiązany także dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

Najemcę obciąża naprawa i konserwacja m.in.:

• podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych,
• okien i drzwi,
• wbudowanych mebli,
• kuchni i grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych (łącznie z ich wymianą),
• osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej,
• pieców węglowych i akumulacyjnych (łącznie z wymianą zużytych elementów),
• innych elementów wyposażenie lokalu i pomieszczeń przynależnych (tj. piwnic, strychów, komórek itp.) poprzez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów.

   

Najemca zobowiązany jest do naprawienia na własny koszt szkód powstałych z jego winy.

W razie awarii lokator ma obowiązek udostępnić niezwłocznie lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia wpuszczenia do lokalu, właściciel ma prawo wejść do mieszkania w obecności Policji lub Straży Miejskiej.

Najemca ma prawo korzystać i używać lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, określonym w umowie najmu.

Osoba, która najmuje lokal, może wprowadzić w nim ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy. Umowa ta określa warunki na podstawie, których najemca może dokonać zmian w lokalu.

Najemca ma prawo podnająć lub oddać w bezpłatne używać lokal lub jego część jedynie za zgodą wynajmującego wyrażoną w formie pisemnej.

Najemca może wypowiedzieć najem na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego chyba, że umowa najmu lokalu stanowi inaczej. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw. Zwrot lokalu wynajmującemu po ustaniu stosunku najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.