Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o. wykonuje czynności zarządzania w lokalach użytkowych i garażach stanowiących własność Gminy Wrocław.
Zadania Spółki w tym obszarze dotyczą w szczególności:
- Organizowania i przeprowadzania przetargów na najem lokali użytkowych oraz rokowań dotyczących przedłużeń najmu lokali użytkowych, użyczania lokali, dzierżawy nieruchomości na których usytuowane są obiekty z lokalami użytkowymi , szyldów, znaków reklamowych, ogródków gastronomicznych,
- Zawierania i rozwiązywania umów najmu, dzierżawy, użyczenia i na organizację ogródków gastronomicznych,
- Przedłużania umów najmu, dzierżawy, użyczenia,
- Przekazywania i przejmowania lokali użytkowych,
- Prowadzenia ewidencji lokali użytkowych (w tym pustostanów) oraz umów zawartych z podmiotami,
- Kontroli realizacji umów oraz uczestnictwa w przeglądach lokali użytkowych,
- Współpracy z innymi jednostkami organizacyjnymi w zakresie sprzedaży lokali, zmiany przeznaczenia lokalu użytkowego,
- Naliczania opłat (w tym odszkodowań i kar) za użytkowanie lokali użytkowych,
- Wystawiania faktur, rachunków i not księgowych.
PODSTAWOWE WARUNKI UMOWY NAJMU:
Szczegółowo można się tego dowiedzieć ze wzorów umów najmu, które zawsze są załączane pod konkretnym ogłoszeniem na stronie internetowej.
Podstawowe warunki to m.in:
- brak możliwości negocjowania treści umowy;
- najemca składa zabezpieczenie umowy w wysokości 3-krotnego przyjętego czynszu i opłat eksploatacyjnych brutto;
- opłaty czynszowe i eksploatacyjne płatne z góry do 10 każdego miesiąca;
- opłaty czynszowe nalicza się od 1 dnia obowiązywania umowy bez względu na czas potrzebny na dostosowanie lokalu do działalności;
- najemca zobowiązany jest ubezpieczyć lokal;
- najemca zobowiązany jest dostarczyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (zaległości w opłatach);
- remont i ulepszenie lokalu wykonywane przez najemcę – tylko za pisemną zgodą Spółki, na koszt i ryzyko najemcy bez możliwości dochodzenia od Gminy zwrotu nakładów ;
- najemca zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości za lokal;
- umowy podpisywane na czas nieoznaczony .
- najemca może rozwiązać umowę z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.
